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以一线城市为模板，社会保障性住宅正在向二三线城市积极推进，初步构成了符合中国国情的居住模式——这是本轮宏观调控以来，中国房地产出现的实质性变化之一。

    从9070政策开始，中央已对中低收入群体的住房问题给予了高度重视，并以户型结构调控为起点，大力推进社会保障住宅建设，改变了住宅的供应结构，打破了商品住宅垄断的局面，宣告了民生住宅的正式诞生。

    从市场层面来说，持续了三年之久的卖方市场，开始转入买方市场；前期投机过度的城市房价涨幅已经停滞，有的开始阴跌；个别城市部分炒家因为房价下跌而主动断供；地方政府推出的住宅用地，一再受到冷遇甚至流拍……商品房的价格面临重估，前期价格与价值严重背离的现象，正在受到市场无情的纠错，房价的理性回归趋势不可逆转。

    北京、深圳、广州等城市的做法正在影响二三线城市，并迅速形成一个巨大的潮流，对有效化解楼市泡沫、促进宏观经济的健康运行有着极其重大的意义。但有两个问题必须引起地方政府的足够重视：一是要在制度上确保社会保障性住宅真正惠及中低收入群体，防止腐败滋生；二是随着商品房价格的下跌，要防止社会保障住宅与商品房之间发生价格倒挂现象。如果社会保障住宅价格高于商品房价格，说明政府有牟利行为，应该坚决制止。

    如果中国各个城市社会保障住宅都能占到住宅供应总量的40%左右，中国房地产未来的发展趋势实际已经明朗。用任何借口来否定这种作用，并继续唱涨房价的任何用心，都不会得逞。
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